中華人民共和國行業(yè)標準房屋接管驗收標準
建標（1991）第69號
１９９１年２月４日建設(shè)部發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標準房屋接管驗收標準
ＺＢＰ ３０００１—９０
１．主題內(nèi)容與適用范圍
１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標準。
１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標準執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。
１．３ 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。
２．引用標準
ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范
ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范
ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范
ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計規(guī)范
ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計防火規(guī)范
ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范
ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范
ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗收規(guī)范
ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范
ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范
ＣＪ１３ 危險房屋鑒定標準
３．術(shù)語和定義
３．１ 接管驗收
地方**設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。
３．２ 按規(guī)定交房管部門接管的房屋
指中央或地方**投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣**用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸**的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由**接收并決定交房管部門接管的房屋。
３．３ 新建房屋
建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權(quán)的房屋。
３．４ 原有房屋
已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。
４．新建房屋的接管驗收
４．１ 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。
４．２ 接管驗收應(yīng)具備的條件：
ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；
ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；
ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。
４．３ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料
４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料：
ａ．項目批準文件；
ｂ．用地批準文件；
ｃ．建筑執(zhí)照；
ｄ．拆遷安置資料。
４．３．２ 技術(shù)資料：
ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
ｂ．地質(zhì)勘察報告；
ｃ．工程合同及開、竣工報告；
ｄ．工程預(yù)決算；
ｅ．圖紙會審記錄；
ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；
ｇ．隱蔽工程驗收簽證；
ｈ．沉降觀察記錄；
ｉ．竣工驗收證明書；
ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；
ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；
ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；
ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；
ｎ．供水、供暖的試壓報告。
４．４ 接管驗收程序
４．４．１ 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。
４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。
４．４．３ 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進行檢驗。
４．４．４ 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４．６．２”條處理。
４．４．５ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。
４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗
４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)
４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。
４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。
４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。
４．５．２ 外墻不得滲水。
４．５．３ 屋面
４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。
４．５．３．２ 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋
面檢修孔。
４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。
４．５．４ 樓地面
４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。
４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
４．５．５ 裝修
４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
４．５．５．２ 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。
４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象
４．５．６ 電氣
４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。
４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。
４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。
４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。
４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。
４．５．７ 水、衛(wèi)、消防
４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。
４．５．７．２ 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流場￡
４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。
４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。
４．５．８ 采暖
４．５．８．１ 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。
４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。
４．５．８．３ 爐排必須進行１２ｈ以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。
４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。
４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。
４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。
４．５．８．８ 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
４．５．８．９ 經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。
４．５．９ 附屬工程及其它
４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋 應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。
４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。
４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。
４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。
４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。
４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。
４．６ 質(zhì)量問題的處理。
４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強返修，直至合格。
影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。
４．６．２ 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。
５．原有房屋的收管驗收
５．１ 接管驗收應(yīng)具備的條件
ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；
ｂ．土地使用范圍明確。
５．２ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料
５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料：
ａ．房屋所有權(quán)證；
ｂ．土地使用權(quán)證；
ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；
ｄ．房屋分戶使用清冊；
ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。
５．２．２ 技術(shù)資料：
ａ．房地產(chǎn)平面圖；
ｂ．房屋分間平面圖；
ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
５．３ 接管驗收程序
５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。
５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。
５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。
５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。
５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。
５．３．６ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。
５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗
５．４．１ 以ＣＪ１３和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。
５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。
５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。
５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。
５．５ 危險和損壞問題的處理
５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負責排險解危后，始得接管。
５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。
５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。
６．交接雙方的責任
６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準備， 房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進簽發(fā)驗收 通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng) 及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。
６．２ 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。
６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負責處理。
６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負責保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。
６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負責在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任。
６．６ 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。
附加說明
本標準由建設(shè)部標準定額研究所提出。
本標準由建設(shè)部房地產(chǎn)標準技術(shù)歸口單位上海市房屋科學研究所歸口。
本標準由南京市房產(chǎn)管理局負責起草。
本標準主要起草人：賈勝年、彭欣祥、張志剛、蔡春升、李桂毓。
本標準由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。
本標準委托南京市房產(chǎn)管理局負責解釋。
